Когда речь заходит о покупке квартиры, многие люди, не задумываясь, делают выбор в пользу новостроек. Ведь в таких квартирах ранее никто не жил, а значит, риск нарваться на мошенника минимален. Но не стоит забывать о том, что при покупке нового жилья также имеются определенные нюансы.
В чем заключаются преимущества покупки квартиры от застройщика
- Новостройки более безопасные в отличие от квартир вторичного рынка, так как в некоторых домах установлены системы видеонаблюдения и пожарная сигнализация.
- Стоимость квартиры в новостройке за один квадратный метр ниже, чем на вторичном рынке.
- Квартиры в новостройках юридически чистые и не имеют темного прошлого. А это значит, что вам не нужно волноваться, что вы можете нарваться на мошенника или же, что вскоре после покупки объявятся наследники продавца, которые могут оспорить сделку.
- Улучшенная планировка и большая площадь. Такие квартиры намного легче обустраивать.
- При строительстве новостроек используют новые современные строительные материалы. Новый лифт, электропроводка, трубы и прочие коммуникации. А это значит, что вы можете не беспокоиться о том, что трубы или батареи в скором времени могут прохудиться, и вы зальете соседей.
- Наличие автономного отопления - это ещё одно преимущество новостроек. Когда в квартире жарко, вы можете убавить температуру, а когда прохладно, наоборот, увеличить.
- Обустроенная придомовая территория, детская площадка, уютные дворы, наличие парковок.
Недостатки новостроек
- На оформление права собственности потребуется больше времени.
- Квартира в новостройке нуждается в ремонте. А это дополнительные финансовые вложения. Или же можно приобрести готовую квартиру под ключ. Разумеется, такие квартиры стоят дороже.
- Квартиры заселяются не сразу, а постепенно. А это значит, что на протяжении некоторого времени у соседей будет идти ремонт.
На что нужно обращать внимание при выборе квартиры в новостройке
1. Выясните, нет ли неподалеку от вашего дома заводов, фабрик и оживленных магистралей.
2. Сколько времени займет дорога до работы и обратно. Какой транспорт ходит в вашем районе, как часто он курсирует и насколько бывает загружен в часы пик. Как далеко от дома находится станция метрополитена или общественного транспорта.
3. Как далеко от дома находятся необходимые социально значимые объекты, такие как торговые центры, банки, медицинские, дошкольные и школьные учреждения.
4. Оцените обустройство придомовой территории, детской площадки и парковки.
5. Внимательно осмотрите дом изнутри и снаружи - нет ли трещин. Если на стенах имеются трещины, то это не самый удачный вариант для покупки, так как трещины свидетельствуют о нарушении технологии строительства или же использовании некачественных строительных материалов.
6. Определитесь с типом постройки. Существует несколько типов домов на первичном рынке и каждый из них имеет определенные преимущества и недостатки:
7. Обращайте внимание на расположение квартиры. От торцевых и угловых квартир желательно отказаться по той причине, что они более холодные. Идеальным вариантом считается квартира, окна которой выходят на запад или восток. В таком случае в квартире будет больше естественного света без прямых солнечных лучей.
2. Сколько времени займет дорога до работы и обратно. Какой транспорт ходит в вашем районе, как часто он курсирует и насколько бывает загружен в часы пик. Как далеко от дома находится станция метрополитена или общественного транспорта.
3. Как далеко от дома находятся необходимые социально значимые объекты, такие как торговые центры, банки, медицинские, дошкольные и школьные учреждения.
4. Оцените обустройство придомовой территории, детской площадки и парковки.
5. Внимательно осмотрите дом изнутри и снаружи - нет ли трещин. Если на стенах имеются трещины, то это не самый удачный вариант для покупки, так как трещины свидетельствуют о нарушении технологии строительства или же использовании некачественных строительных материалов.
6. Определитесь с типом постройки. Существует несколько типов домов на первичном рынке и каждый из них имеет определенные преимущества и недостатки:
- Монолитные дома обладают превосходной прочностью, но нуждаются в дополнительной шумо- и теплоизоляции.
- В панельных домах, как правило, ровные стены, но при этом они также нуждаются в хорошей звукоизоляции.
- Квартиры в кирпично-монолитных домах более теплые и имеют хорошую шумоизоляцию. Но стоимость их значительно дороже по сравнению с вышеописанными вариантами. Да и к тому же при недостаточном отоплении в квартире может наблюдаться повышенная влажность.
7. Обращайте внимание на расположение квартиры. От торцевых и угловых квартир желательно отказаться по той причине, что они более холодные. Идеальным вариантом считается квартира, окна которой выходят на запад или восток. В таком случае в квартире будет больше естественного света без прямых солнечных лучей.
Как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке
- Тип договора. Наиболее безопасным вариантом является договор долевого участия. Но в большинстве случаев на начальном этапе продажи квартир, застройщики заключают предварительные договора. А после оформления разрешающих документов переоформляют предварительный договор на договор долевого участия.
- Наведите справки о застройщике и его репутации. Были ли проблемы у застройщика со строительством или вводом дома в эксплуатацию, сколько домов было построено.
- Лично убедитесь в работоспособности водоснабжения и электричества.
- Вступите в группы соц сетей, посвященные строительству данного дома. При общении с дольщиками можно узнать много интересной информации.
- Убедитесь, что застройщик аккредитован в банке. Банки тщательно проверяют застройщиков, поэтому нет повода волноваться.