У покупателей жилья возникает резонный вопрос – что лучше купить, «вторичку» или новостройку? Встречаются варианты, у которых цена примерно одинакова в обоих случаях.
К выбору желательно подходить обдуманно, взвешенно. Приобретение жилья это серьезный шаг, важно не прогадать, ведь стоимость квартиры иногда достигает несколько миллионов рублей.
К выбору желательно подходить обдуманно, взвешенно. Приобретение жилья это серьезный шаг, важно не прогадать, ведь стоимость квартиры иногда достигает несколько миллионов рублей.
Какие преимущества у вторичного жилья и новостройки?
Под новостройкой понимают жилье, возведенное недавно, до момента сделки у него не было зарегистрированных собственников. Также под данным типом жилья понимают квартиры, находящиеся в строящемся объекте.
Отношения, возникающие при продаже квартир в новостройках, оговариваются в законе No 214-ФЗ. По нормам данного закона следует, что застройщик обязан возвести жилой дом, выполнить строительные нормы, сдать в эксплуатацию с передачей дольщикам договоров на объекты строительства.
Покупатели принимают квартиры, подписывая акт приемки-передачи, регистрируют право собственности. С этого момента недвижимое имущество автоматически переходит из статуса первичного во вторичное. При последующей продаже оно будет представлено как "вторичка".
Отношения, возникающие при продаже квартир в новостройках, оговариваются в законе No 214-ФЗ. По нормам данного закона следует, что застройщик обязан возвести жилой дом, выполнить строительные нормы, сдать в эксплуатацию с передачей дольщикам договоров на объекты строительства.
Покупатели принимают квартиры, подписывая акт приемки-передачи, регистрируют право собственности. С этого момента недвижимое имущество автоматически переходит из статуса первичного во вторичное. При последующей продаже оно будет представлено как "вторичка".
«Вторичка» - это что?
Под вторичным жильем понимают такое недвижимое имущество, которое было в пользовании и имело зарегистрированное право собственности.
По состоянию оба варианта жилья, новостройка и вторичка, могут быть совершенно новыми.
По состоянию оба варианта жилья, новостройка и вторичка, могут быть совершенно новыми.
Как сделать правильный выбор?
Чтобы не метаться между данными типами жилья, нужно определиться с критериями выбора и подойти к вопросу с холодным разумом. Очевидных преимуществ нет, все квартиры примерно однотипные. Решающее значение имеют определенные условия:
- Стоимость за один квадратный метр. В строящемся доме цена будет увеличиваться с его «ростом». Во вторичном жилье цена за 1 кв.м. обычно фиксированная, снизить ее можно, если поторговаться с продавцом.
- Ассортимент. Предложения Ульяновска на рынке "вторичек" разнообразны, встречаются квартиры в домах разного года постройки, с необычной архитектурой и внутренней планировкой. В новых домах жилье, в целом, однотипное.
- Сроки сдачи. В случае со строящимся домом новоселье приходится ждать несколько месяцев, а во «вторичку» можно переехать и жить сразу после заключения сделки.
- Инвестиции. Покупая квартиру в новостройке, нужно потратить значительную сумму денег на ремонт. Ведь вновь построенное жилье сдается участникам долевой программы с черновой отделкой, либо и вовсе без нее. Со «вторичкой» в этом плане гораздо проще. Многие квартиры продаются со свежим или старым ремонтом.
- Прописка. В Ульяновске в новостройки не получится прописаться до сдачи дома и регистрации прав. Это чревато определенными неудобствами, связанными с получением путевки в детский сад или медицинских услуг. Во «вторичку» легко прописаться на следующий же день, после получения свидетельства.
- Ипотека. Банки предоставляют ссуды на ипотечных условиях для покупки квартир. Однако иногда кредиторы с недоверием относятся к домам, которые находятся на стадии закладки фундамента.
- Юридическая чистота сделки. В случае с новостройками можно быть полностью уверенным, что квартира чиста с юридической точки зрения. Со «вторичкой» нужно быть настороже перед совершением сделки и тщательно проверять на предмет неожиданных собственников, которые могут постучаться в дверь в один прекрасный момент и начать требовать отмены сделки.