Ипотекой называется целевой кредит, направленный на приобретение недвижимости. И поскольку большая часть наших соотечественников не имеет возможности купить себе жилье самостоятельно, то такой вид кредитования остается широко востребованным и актуальным.
Оформив ипотеку, можно купить три вида жилья:
Особенным спросом среди жителей Ульяновска сегодня пользуются квартиры в новостройках. Поэтому рассмотрим возможности, которые открывает такой кредит, а также его «подводные камни».
Оформив ипотеку, можно купить три вида жилья:
- квартиру в новостройке;
- недвижимость на вторичном рынке;
- объекты недвижимости за городом.
Особенным спросом среди жителей Ульяновска сегодня пользуются квартиры в новостройках. Поэтому рассмотрим возможности, которые открывает такой кредит, а также его «подводные камни».
Положительные стороны ипотеки на новостройку в Ульяновске
Новостройкой считается объект недвижимости в строящемся или только построенном, но еще не заселенном доме. Денежная ссуда на покупку квартиры в новостройке имеет два основных преимущества:
Размер ежемесячного платежа по кредиту не может быть более, чем 30% (в редких случаях – 45%) от общего дохода семьи.
Поэтому некоторые банки в ходе рассмотрения заявок на ипотеку могут рассматривать не только доход потенциального заемщика и второго супруга (в случае наличия такового), но также и доходы всех поручителей по кредиту. В случае с ипотечным кредитом их максимальное количество может достигать четырех человек.
- Не нужно откладывать и копить необходимую сумму, достаточно всего лишь обратиться в банк.
- Ежемесячный платеж по кредиту рассчитывается с учетом размера поступающих доходов и прочих имеющихся расходов семьи, финансовое учреждение предпочитает предоставить заем на более длительный срок (до 15-20 лет, а в некоторых случаях и больше), но сделать размер ежемесячно вносимого платежа не обременительным для плательщика.
Размер ежемесячного платежа по кредиту не может быть более, чем 30% (в редких случаях – 45%) от общего дохода семьи.
Поэтому некоторые банки в ходе рассмотрения заявок на ипотеку могут рассматривать не только доход потенциального заемщика и второго супруга (в случае наличия такового), но также и доходы всех поручителей по кредиту. В случае с ипотечным кредитом их максимальное количество может достигать четырех человек.
Отрицательные стороны ипотеки
Как и любой другой вид денежного займа, ипотека, конечно же, наряду с очевидными преимуществами для потенциального заемщика имеет также и свои минусы. К их числу стоит отнести такие моменты:
- предлагая ипотеку на покупку квартиры в новостройке, финансовые учреждения зачастую определяют несколько завышенную годовую ставку по процентам за кредит, а также максимально увеличивают срок кредитования;
- пакет документов, необходимых для оформления ипотеки на новостройку, весьма объемный и более расширенный, чем в случае ипотеки на приобретение жилья на вторичном рынке;
- банк уделяет особо пристальное внимание финансовому положению потенциального заемщика и такой «отбор» проходят далеко не все потенциальные заемщики.
Итого
Многие кредитные специалисты и эксперты едины во мнении, что ипотека – это выгодный для потенциального заемщика вариант покупки квартиры в новостройках Ульяновска, особенно когда строительство дома уже начато и компания-застройщик надежна и проверена временем.
Выгодность ипотечного кредита напрямую зависит еще от одного фактора – финансового положения заемщика, чем больше у него будет свободных средств от ежемесячного дохода оставаться на погашение взятой ссуды, тем меньше срок кредитования и ниже процентную ставку сможет ему предложить банк-кредитор.
Выгодность ипотечного кредита напрямую зависит еще от одного фактора – финансового положения заемщика, чем больше у него будет свободных средств от ежемесячного дохода оставаться на погашение взятой ссуды, тем меньше срок кредитования и ниже процентную ставку сможет ему предложить банк-кредитор.